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楼市严打进行中:万科被罚 保利地产、房天下被点名

      近几年,房地产市场的火爆引发了诸多房地产市场乱象,诸如房企哄抬房价、捂盘惜售、未批先售和虚假宣传等乱象,严重扰乱了房地产市场秩序,引起了广大购房者的不满。

      对此,近期住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

      专项行动开展一月以来,取得了重大进展,其中万科被罚停网签,保利地产、房天下等20家房企、中介被点名。

       对此,上海中原地产资深分析师卢文曦对中国资本观察表示:“现在楼市调控举措不能仅局限在对房价的控制,对市场环境的净化和对行业的规范也成为重要举措之一。规范企业行为也有助于市场健康稳定运行,并且对提升行业水平也是有积极作用的。”

      万科违规被立案 再涉违法将停全城网签
      7月25日,万科位于北京房山区的万科中央城被房山区住建委通报查处。通报称,该项目的代理销售人员为完成销售任务,向客户宣传其居住属性,私自向客户推荐代办营业执照和改建装修公司。同时,在检查中发现该项目每间房门口两侧均留有施工图中没有的预留洞口。
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      对此,北京市房山区住建委暂停万科中央城项目的网上签约,同时对其进行罚款30万元,对参与违规宣传的中介机构人员列入行业黑名单,责令其不得再从事房地产经纪行业业务。

       北京市住建委也同时强调,北京对商办类项目的调控政策没有放松的意思,“今日之后,如果大型开发企业、经纪机构仍然存在违法违规行为,情节严重的,将不仅仅暂停其在房山区项目的网上签约资格,还将暂停其在全市项目的网上签约资格。”

       据了解,除了万科,此次被查的还有金隅地产、石榴置业的商办房项目。

      保利地产、房天下涉违法违规被点名

      7月31日,七部委开展治理楼市乱象一个月后,国家住房和城乡建设部公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,一共有20家,其中包括了房天下、保利地产等企业。
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      住建部房地产市场监管司负责人介绍,公布的这20家被查处的房地产开发企业和中介机构, “可能一个案例就涉及多项违法违规情况”,比较典型。按照违法违规的情况分,包括未批先售7宗,虚假宣传3宗,哄抬房价3宗,捂盘惜售的3宗,价外收费的1宗,拒绝公积金贷款的1宗,违法骗取商品房预售许可的1宗,为不符合交易条件提供经纪服务的有2宗,交易未经备案开展业务的2宗,收取佣金以外费用的1宗,违规签订居间合同1宗, 阴阳合同规避税费的1宗,没核验房源1宗,涉案人员移交公安查处的1宗。

       上述负责人表示,整治的目的是进一步规范市场秩序,让老百姓能放心买房放心租房,市场环境更加优化。这也是“专项整治楼市乱象”文件下发后的首次公开曝光,此后还将陆续公布黑名单,形成高压态势。“有的房地产开发企业被处罚143万元,但是对企业来说,列入失信名单,限制网签,影响新项目开展,可能比罚款更有震慑作用。”

       另外,住建部要求各地继续深入开展专项行动,通过部门联合执法,严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护人民群众合法权益。

      工信部出台方案 整治房产营销骚扰电话

      除了住建部等部委对房地产乱象进行整治外,工信部开展的综合整治骚扰电话专项行动也牵涉到对房地产乱象中的电话营销的整治。

       7月30日,工信部等13个国家部门联合发布《综合整治骚扰电话专项行动方案》,决定自2018年7月起到2019年12月底,在全国范围内组织开展为期一年半的综合整治骚扰电话专项行动。
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      据了解,此次专项行动将充分调动社会各方力量和有利因素,综合采用法律、行政、经济和技术等多种手段,重点对商业营销类、恶意骚扰类和违法犯罪类骚扰电话进行整治,规范通信资源管理,加强源头治理,打击非法获取个人信息的行为,合力斩断骚扰电话利益链,实现商业营销类电话规范拨打、恶意骚扰和违法犯罪类电话明显减少的目标。

       对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国资本观察表示:“此次工信部等13部门出台电话营销管控政策,应该可以用‘大快人心’一词形容。因为此类电话扰民的现象非常多,基本上各大城市市民的人都碰到过,此类现象整治显然也是为百姓做实事的一个表现。”

       同时,严跃进建议,后续要设立各类举报制度,对于一些新的骚扰电话,可以通过部分举报系统纳入黑名单,防范此类号码随意拨打。同时更为关键的一点是,当前需要积极研究新的举措,要求部分开发商和中介机构建立健全电话营销系统。最后一点是比较务实的,即开发商本身要做好购房者信息的保护,对于随意泄露此类信息的,建议限制相关楼盘的营销行为和蓄客行为。

       另外,针对楼市严打,房企和中介该如何面对市场监管以及市场下行压力,卢文曦建议:“房企还是要规规矩矩,按照市场规则办事,抓紧时机出货,早些回笼资金。中介行业也要自我约束,市场中的参与者行为都规范了,对各自发展都有力。”
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