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A股IPO停滞不前 中小房企转战赴港上市

        随着行业集中度进一步加剧,楼市调控持续加码以及融资环境趋紧的大环境,房企通过登陆资本市场以求壮大公司规模的期望愈加强烈。相对于监管严厉的A股市场,房企开始转战港股市场。

        据证监会最新公布的《发行监管部首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况》显示,截至2018年5月3日,中国证监会受理首发企业321家,其中,已过会29家,未过会292家。未过会企业中正常待审企业284家,中止审查企业8家。

        其中,房地产企业仍旧处于排队待审状态。从排位上看,大连万达商业地产、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团、首创置业分列94、95、96、97和99位,审核状态是已反馈。几个月前,这几家房企还在50至70位之间徘徊。

        业内人士表示,当前包括生物科技、云计算、人工智能、高端制造在内的“四新”行业企业,获批上市的几率较大。而证监会方面也多次强调,将稳步推进创新和优质企业上市,显示对新经济企业上市的支持力度将持续。相较之下,房地产行业由于严格的监管政策,短期内很难松闸,导致目前房企IPO停滞不前。

        由于A股仍难过审,房企开始将目光转移到H股。日前,一家在行业名不见经传的大发地产向港交所递交了上市申请。而就在一个月前,弘阳地产也启动赴港IPO。

        实际上,从去年开始,三盛、福晟、正荣三家房企相继完成了在港上市。如今弘阳、大发等房企也陆续奔赴港交所,标志着当前中小房企正在掀起新一轮赴港“上市潮”。

        克而瑞研究中心分析师认为,目前排名行业前30的房企几乎都已经完成上市,50强房企的上市率也接近80%,其中大部分房企都选择在港交所上市。为了募集资金,内地房企开始盯上港股平台,希望通过在港上市打通境外融资渠道。因此,房企的上市潮与融资环境的变化不无关系。

        在面临“要么继续扩张,要么等着被吞并”的现实下,中小房企赴港IPO成为其下阶段的出路,搭上上市晚班车或许是为最后奋力一搏。

        “如果能顺利完成上市,不仅意味着得到一份企业身份和资质的认可,还将在首次公开发行以后,通过公开募股,解决部分来源于银行信贷和融资问题,拿着较为充裕的现金从容行动。”分析人士认为。
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