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保利入股二当家 合富辉煌牵手房企背后的中介扩张冲刺

      一块打水漂的石头,被合富辉煌抛出去数月之后,在5月9日的晚上迎来了回响。

      经过将近4个月的酝酿,合富辉煌与保利地产的合作最终在一纸公告中得以坐实。

      5月9日公告显示,合富辉煌、合富辉煌香港及保利地产在5月7日签署了《合作重组协议》,双方同意融合合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司(以下简称“合富中国”)和保利地产投资顾问有限公司(以下简称“保利顾问”)各自经营的一手及二手物业代理业务。

      合富辉煌称,预期公司与保利房地产进行房地产代理业务合并,可促进两组公司互相合作,以进一步发展并扩大其在中国的一手及二手房地产代理服务业务。

      不过,合富辉煌方面人士在接受观点地产新媒体采访时就表示,目前与保利地产的签约虽然是正式签约,但合作还得在6月底报公司股东大会通过,另外的保利方面,也尚需报国资委批准。

      合作敲定

      具体来说,本次合作中,合富辉煌和保利房地产各自将于其集团公司内进行企业重组,据此,合富辉煌将成立合富中国集团,并由合富中国(作为控股公司)持有95家公司;保利地产将成立保利顾问集团,并由保利顾问(作为控股公司)持有4家公司。

      上述合富中国、保利顾问均从事提供一手及二手房地产代理服务或相关服务。

      根据协议,双方同意按照现金利润分配后评估价值进行交易,保利地产以其持有保利顾问的100%股权对合富中国进行增资,以换取合富中国增资后的43.9%股权。

       据了解,保利顾问集团、合富中国集团截至2018年1月31日评估基准日股东全部权益的评估价值分别为173,454万元与258,288万元。

       经扣除增资完成日前保利顾问向保利地产分配的3.4亿元现金利润、合富中国向合富香港分配的8亿元现金利润后,交易将以保利顾问集团作价139,454万元及合富中国集团作价178,288万元进行。

        于增资完成后,合富中国将持有保利顾问100%的股权,而合富中国增资后的43.9%股权由保利地产持有,另外,合富香港持有增资后合富中国56.1%的股权。

        同时,增资完成后,合富中国董事会由9名董事组成,合富香港与保利地产分别提名5名、4名董事。而第一届董事会主席将由合富香港任命。

        另外为加强进一步合作,公告称,在合富中国增资完成后,合富辉煌还将向保利地产配发及发行增发3600万股合富辉煌普通股份。当中,发行价为4.2港元/股,合计认购款项为15,120万港元,该认购款项将由保利地产支付予合富辉煌。

        资料显示,4.2港元/股的发行价于最后交易日联交所所报合富辉煌收巿价每股3.45港元有溢价约21.74%。而新股份相当于该公司于本公告日期的已发行股本约5.39%及经发行新股份扩大后公司的已发行股本约5.11%。

        合富辉煌愿景

       合富辉煌称,本次合作,预期公司与保利房地产进行房地产代理业务合并,可促进两组公司互相合作,以进一步发展并扩大其在中国的一手及二手房地产代理服务业务。

        而事实上,作为广州本土元老级的中介代理公司,合富辉煌无疑对这次与保利的合作寄予较大的厚望。此前,在链家等中介代理公司纷纷搭手开发商以期扩大市场影响力之时,合富辉煌的“不作为”一直被市场看在眼里。

       同时,在异地扩张艰难、广州大本营的市场份额日益遭受争夺的压力之下,可以说,合富辉煌不得不寻找一条坦途,以筹划未来的发展。

       从公告中可以看出,事实上本次的合作,合富辉煌是受益较大的一方。

       公告提到,除了在董事会上,合富辉煌将占据五个席位,在合作重组完成后,该公司将间接拥有合富中国的56.1%权益,合富中国将为合富辉煌附属公司。

       合富辉煌方面人士在接受观点地产新媒体采访时也强调,本次合作将进一步扩大公司在代理业务上的影响力。

     “本次合作的主体是保利顾问和公司的融合,双方是代理公司之间的合作,并不同于发展商跟中介代理公司的合作。公司还是在做大代理业务,并不是入股或跟别的发展商的关系有什么变化,而是扩大公司原来在房地产服务和房地产代理这一块业务。”

      公告也显示,合富辉煌将与保利房地产通过合作分工,共同导入优质资源,合力提高合富中国核心竞争力。待合作重组完成后,公司与保利房地产各自的一手及二手房地产代理业务均交由合富中国独家经营,任何一方(包括受其控制的下属公司)不会另外投资从事一手及二手房地产代理业务的其他企业或从事与合富中国同类业务的经营。

      另一方面,通过合作重组完成后,由保利房地产实际控制的物业发展项目,保利顾问集团或合富中国将享有优先权利按相同商业条款获委聘为有关物业发展项目的物业代理。

      而当问及通过本次合作,公司有没有什么具体目标时,上述合富辉煌人士称“合作当然是有目标,当然是有想法的,有梦想才会去做,但是现在不能说。”
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