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荣盛业主拒收“坟景房” 总部维权遭保安殴打

   3月28日上午,来自荣盛白鹭岛的几十名业主聚集在位于荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称“荣盛发展”,证券代码002146,SZ)总部的大楼前进行维权,与荣盛方面的保安形成对峙。业主们的横幅上写着“拒收守空房,不做守陵人,还我家园”等标语。
 
  据荣盛发展官网资料显示,其一直致力于中等规模城市地产开发,通过专业化经营与高档产品品质诠释现代人居住理念,具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型综合体,成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。
 
  在《2017年中国房地产业综合实力100强发展报告》上,荣盛发展排名第21名,素有“河北地王”之称。在房地产行业,荣盛发展绝对算的上名企。然而就是这样的名企,一家上市公司,在其总部却发生了以暴力“欢迎”业主的事情,足以让人目瞪口呆。


拒收“坟景孤岛”房 业主维权路漫漫


  据了解,荣盛白鹭岛系荣盛发展香河分公司开发,从2013年至今已经开发三期,均已交房。目前,只有一部分公寓在售。项目在销售时,对业主承诺拥有公路、学校,靠近湿地公园,合同里的交房时间为2017年11月底。然而业主在12月份收到了延期交房通知后,没过几天又收到了收房通知书。但是业主们没想到,本来开开心心收房却变成了路漫漫的维权,以及一堆又一堆的糟心事。
 
  荣盛白鹭岛的业主反映,房子存在消防设施不全、水电皆无、规划的道路没有修建、房屋质量存在瑕疵、房屋漏水严重、强制性的霸王条款等一系列问题。
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  还有就是让广大业主心悸的湿地公园变成了“尸地公园”,离坟地最近的2号楼出门就是坟包。甚至有业主调侃道:“最近赶上清明很多人来祭祖扫墓,门前特别热闹,到时候去摆摊、卖香,也算是生财有道……”
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  针对上述种种情况,很多业主选择不收房。就存在的各种问题,业主们多次向荣盛发展请求解决。但问题迟迟得不到解决,荣盛发展还以霸王条款强制业主收房。在此前两次的维权活动均出现业主遭到殴打的情况。经历了多次维权被打太极后,业主们最终在3月28号走到荣盛总部扛起了维权大旗。但是结果也和之前一样。
 
  业主魏女士(佚名)向中国资本观察(ID:zhongguoz)记者反映,她在2015年8月购买了白鹭岛的房子。3月28号那天她也去了维权的现场,“感觉像做梦,跟去了另一个世界一样,挨着北京的廊坊市却这么的黑暗没人管。开发商打人那天放出了狠话,开发商一个个戴着大金链子的,太可怕了。”经历过维权现场的魏女士这么告诉记者。“荣盛发展是雇了黑社会吗?”很多经历过那次维权的业主发出如此反问。


负债率84.5%的“河北地王”


  目前,被称为“河北地王”的荣盛发展发布了2018年2月销售及近期新增土地储备情况简报,显示以55亿元竞得石家庄两宗地块。
 
  作为一家拥有20多年发展历程的房地产企业,荣盛发展在拿地战略上以“疯狂”著称,而这疯狂拿地的背后,荣盛同时还背负着高昂的负债率和紧张的资金链问题。据荣盛发展公布的2017业绩公告显示,公司资产负债率从2012年的76.56%上升至84.50%。对于一个规模仅五百亿的房地产企业来说,三年间负债从600亿增长超千亿,总负债超过1600亿元。
 
  负债率即将踏破红线,但却没有换来公司现金流的宽裕,融资的压力开始变大,质押成为了获得经营现金流的另一途径。据其2017年公告显示,截至去年12月29日,荣盛控股所持有公司股份为15.50亿股,其中高达14.60亿股被质押,占公司总股本的33.58%。公司二股东荣盛建设更是在一天内质押了5.96亿股,质押率达到99.3%,加上董事长耿建明在去年11月份质押的1600万股,上述三者累计质押股份约20.72亿股,占总股本47.66%,接近50%的质押红线。
 
  即便如此,荣盛发展疯狂拿地的脚步似乎仍未停歇。就在2018年3月30日,荣盛康旅投资有限公司签约新洲区人民政府、武汉江花实业开发总公司“涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合体项目”,该项目预计总投资超70亿元。
    
  和荣盛发展大刀阔斧拿地不一样,荣盛发展的董事长耿建明却是个低调做公益的人。自2011年起至今,荣盛发展捐款、捐物却已累计超过13亿元。
 
  由北京师范大学中国公益研究院、国际公益学院在京联合发布的“2017年中国捐赠百杰榜”于今年2月发布,荣盛发展董事长耿建明代表荣盛集团捐赠1亿用于建设中国人民大学新校区音乐堂因而榜上有名。捐赠百杰榜公布的隔日,耿建明又现身南京,代表企业向南京市六合区慈善协会——“荣盛慈善基金”捐赠5000万现金,专项用于六合区内困难群众开展医疗救助、助学、支出型贫困救助及定向扶贫。同时,还投资3000万元建设六合区教师发展中心,资助六合区教育事业。
 
  有着耿建明这样的当家人,很难想象会发生荣盛总部业主维权被打的事。但是荣盛发展的产品遭到业主投诉已经不是个案。据了解,近年来荣盛发展在全国的多个住宅项目曾因产品质量问题接到业主们的投诉。例如,2014年9月,网友爆料荣盛锦绣天地墙体无拉筋导致墙体开裂;2016年南京荣盛鹭岛荣府业主投诉买房遇强卖车位事件;同年,沈阳荣盛锦绣天地小区小高层外墙体脱落;2017年,徐州荣盛花语城因墙皮脱落、地暖管线密度低、接头多、漏水等等……在网上,有关荣盛的恶评如同接力赛在全国掀起,品牌和产品信誉都遭遇打击。
 
  马云一直说“要担当社会责任才能成为企业家。”但是他也说过“社会责任的前提是好企业。”对于耿建明和其领导下的荣盛发展来说,现阶段如何为荣盛的业主们提供高品质的家才是至关重要的,第一步就是要提供给荣盛诸多问题楼盘业主一个通畅的对话通道。
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