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神秘资方“接盘” 爱公寓仍难翻身

      中国资本观察(ID:zhongguozibenguancha)在“3.15”维权日报道过《租客陷爱公寓“套路贷”骗局 长租公寓乱象丛生待整顿》后引起广泛关注。近日,爱公寓传来有资金进入并恢复运营的消息,如此一来,房东和租客的权利能否得到保证呢?

      有网友爆料称:“通过平安好房办理解绑的租客,要么就是很早之前被房东清退了,拿着清退协议,通过邮件申请办理,要么就是后面跟爱公寓签退租协议,爱公寓跟平安好房协商。邮件申请现在平安好房已经不办理了,只能与爱公寓签退租协议,我打了客服电话,客服说过两天会有工作人员联系我办理退租,提供退租合同,但是明确不退押金,具体事项需要看退租合同。我也咨询了律师,律师说如果退租合同上写明不返还押金,那起诉也没用,如果没有明确押金是否返还,签了同样可以起诉。”


爱公寓“复活” 始末


      接到爆料后,中国资本观察记者通过客服电话分别联系了平安好房和爱公寓。

      平安好房表示,3月23日平安好房接到爱公寓恢复正常运营的统一通知,爱公寓将给房东陆续打款。因此,对于此前已经被房东清退或搬离公寓的租客,平安好房优先办理解约。对于还在居住中的租客,目前需要由爱公寓向平安好房提供名单,平安好房再办理解约。爱公寓提供名单后,平安好房会在一周内办理贷款终止。对于还在居住中但未解约的租客,需要按照平安好月付的方式正常还款。如果担心房东上门清退,可以先跟爱公寓那边核实。

      此前,中国资本观察报道过,平安好房曾推出一款微信小程序,并通过邮箱来收集解约租客的资料。平安好房在收到租客资料后,在支付宝生活号中,平安好房会显示“好月付工作组已收到您的提前结清申请并记录备案”的信息。对于之前的这一系列操作是否已失效,平安好房闪烁其词的回答:“如果由平安好房继续办理,还要与爱公寓核实信息,时间会比较长。因此,建议租客直接联系爱公寓办理。”

   
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                                                                                (此前平安好房出具的借贷操作说明)


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                                                                          (此前通过平安好房办理解约的租客所显示的页面)

      随后,中国资本观察记者联系到了爱公寓客服,爱公寓方面承诺,3月25号之前爱公寓业务经理会给所有房东联系,承诺给房东的钱25号之前都会汇款,不会发生租客因为款项问题被房东清退的可能。同时,爱公寓表示,办理解贷先要办理退租,如果办理退租,没有住满一年押金不退。

      此前,爱公寓刚开始拖欠房东房租时,与房东签订了一份《承诺书》。《承诺书》显示,爱公寓承诺于2018年3月25日前一次性付清所欠房租和滞纳金。
      一方面,如爱公寓不能按时付款,该物业的所有权自动归还房东,并且房东不承担任何违约责任。租客由爱公寓在2018年3月31日前从房屋内协商妥善安置,结清所欠水电煤费用。爱公寓之前添置物品和装修归房东所有,爱公寓支付给房东的押金归房东所得。双方合同自动解除,自解除合同之日起,爱公寓在原合同中的权利终止。

      另一方面,如爱公寓在2018年3月25日付清所欠房租和滞纳金,则房东同意该合同继续履行并配合爱公寓进行合同转签工作。爱公寓在2018年3月25日前付清拖欠房租和滞纳金后,承诺之后每月按时打款,如果之后逾期支付,超过合同约定付款7个自然日,则双方合同立即自动解除。

      原本应该“欠债还钱”的爱公寓,用这份合同把思路导向了“以物抵债”。那么为什么房东愿意签署承诺书呢?据多位房东坦言,首先,多数房东选择相信爱公寓,抱有爱公寓会兑现还款承诺的美好愿望。其次,部分房东有迫切想要解约的意愿,想要尽快脱离与爱公寓的纠缠,有房东表示“欠我两个月的房租我不要了,我现在只要马上给我解约。”

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                                                                                      (爱公寓与房东签订的《承诺书》)

      此后,爱公寓又要求和房东签订《委托代理合同补充协议》(以下简称《补充协议》)。《补充协议》实际上是一份免责协议。有一位不具名的房东对中国资本观察记者表示,“我看到有的房东签了,但是我没有签。因为《承诺书》都没有兑现,再签订《补充协议》也没什么意义。”

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                                                                                          (《委托代理合同补充协议》)


爱公寓“打脸”时刻


      3月25日,即爱公寓承诺的打款日,中国资本观察记者来到了爱公寓总部大厦。在总部入口的玻璃门上,不仅贴着爱公寓资金进入的告知书,还贴着几份房东通知爱公寓解约的《通知书》。总部大厦聚集着熙熙攘攘前来质问的人群,大部分都是前来维权的房东和租客。显然,部分房东没有收到爱公寓打款。


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                                                                                                   (爱公寓 告知书)


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                                                                                          (房东与爱公寓解约通知书)

      在爱公寓总部大厦维权现场,有一位自称爱公寓“法人代表”的男士,正在和房东们谈判,他说:“第一,如果你们要解约,先在前台登记,到时候由我们来给你打电话。第二,你们可以走司法程序。第三,你们可以认为我们自动与你们房东解约了,因为之前签署的承诺书里有规定。”

      房东们纷纷表示,“到时候究竟是什么时间,我们已经等了两个月了你们也不付钱。”
 
      而“法人代表”则表示无法承诺房东具体的时间。

      部分房东自拟了一份《通知书》,通知爱公寓与自己解约。房东需要“法人代表”在《通知书》上盖章签收。“法人代表”说:“《通知书》我现在不能给你签收,你放在前台,我到时候就知道了。章不在我这。”其中一位女房东说,“你不给我签收怎么能证明你收到了。”在她的穷追不舍下,“法人代表”终于在《通知书》上签了字。但是,这只是个例,大部分房东目前还没有得到“法人代表”的“亲笔签名”。

      远闻(上海)律师事务所主任、高级合伙人奚正辉律师对中国资本观察记者表示,在本案中,房东按照约定发函可以直接解除租赁合同。
 
      许多房东表示截至到爱公寓承诺的3月25日,他们并未收到爱公寓打款。“法人代表”表示,现在已经在陆续打款了。“法人代表”甚至让房东们去另外的房间找“北京的出资方”去聊,并表示他们不过来面对房东,是因为人太多,“北京的出资方”困在房间里出不来。随后,“法人代表”便离开了现场。


神秘资方究竟是谁?


      3月20日,网上出现题目为《重磅!中元世家并购爱公寓,助力雄起 重整待发》的通稿,文中显示,2018年3月17日,爱公寓与中元世家(北京)资产管理有限公司(以下简称“中元世家”)于上海正式签署并购协议,“中元世家”将全资收购“爱公寓”并持有其100%股权,并购由禾目资本全权担任独家财务顾问。


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                                                         (中元世家与爱公寓签订的房屋托管及股权转让合同,图片来自网络)

      中国资本观察记者从国家企业信用公示系统查询到,中元世家成立于2016年01月12日,经营范围包括了资产管理、出租办公用房、企业管理、房地产信息咨询、酒店管理与物业管理。值得注意的是,查询显示,该企业被列入了经营异常名录。列入经营异常名录原因为: 通过登记的住所或者经营场所无法联系。


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                                                                                        (国家企业信用公示系统页面)

      记者在爱公寓总部大厦试图采访“北京的出资方”,工作人员以各种理由推脱,保安对记者进行驱赶,直到最后人潮散去,也未见到所谓的“北京的出资方”。
 
      对于“爱公寓维权事件”的后续进展,中国资本观察将持续关注。
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