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央企华润置地接手安邦国内住宅及商业资产

  华润是接手安邦地产业务的最好选择。
 
  界面新闻记者多方核实得知,应保监会的邀请,华润置地将接手安邦在国内的所有地产类资产,华润置地已经为此组建了专门团队推进此事。由于很多资产不是在公开市场获得,目前尚不清楚这些资产的总价值。此外,安邦在海外的地产资产尚未开始处置。

  安邦保险集团成立于2004年,仅仅十余年间,凭借强大的政商资源,从一家单纯的保险公司强势扩张成万亿规模的金融巨鳄。

  根据官网介绍,安邦保险集团坐拥19710亿人民币(3180亿美元)的资产,公司业务遍及寿险和非寿险、资产管理、金融租赁和银行业。但安邦真正的主业非保险,而是投资,庞大的资产主要通过投资收购得来。安邦的投资重点是金融类资产和地产。金融类资产包括银行、证券、信托公司,地产类资产主要是商业地产、写字楼。

  2月23日,保监会发布公告称安邦集团原董事长、总经理吴小晖因涉嫌经济犯罪,被依法提起公诉;为了保持安邦集团照常经营,从即日起对安邦实施接管,期限一年。

  随着吴小晖被提起公诉以及安邦保险集团被接管,这个庞然大物的未来命运变得扑朔迷离。据界面新闻记者了解,此次央企华润置地接手安邦旗下住宅以及商业地产,是由保监会促成。除了地产资产,监管部门也已开启安邦旗下金融等资产的处置。

  以下是界面新闻记者基于公开资料梳理的安邦保险集团的地产类资产情况。

国内的地产类资产:

  北京CBD中服地块的Z5地块:2010年12月,中服地块分拆成Z3、Z4、Z5、Z6四个地块再次入市,其中Z5地块由安邦保险、和谐健康保险股份有限公司和标准投资集团有限公司联合体以25.20亿元成交,土地面积9578平方米。

  北京中央商务区Z9、Z10地块:2011年7月,安邦人寿和北京涛力投资管理有限公司投标联合体以22.92亿元取得CBD的Z9地块。Z10地块由北大方正集团有限公司、联通租赁、安邦财险和中国中信集团公司联合体取得,中标价格为34.5亿元。

  安邦总部大厦(安邦国际金融中心):位于建国门外大街6号,2011年通过收购方式获得,分为A、B座。其中A座建筑面积为94300平方米,地上建筑面积66300平方米,地下建筑28000平方米。

  深圳总部大楼地块:2017年1月5日,安邦财产保险股份有限公司以底价30.19亿拿下深圳市南山后海中心区T107-0081商业用地,用作建设总部大楼。

  江苏省苏州市2014-G-70号地块项目(又名:安邦金条工程保险综合体):占地140亩,总建设面积70万平方米,业态包含高端酒店、高品质写字楼、高端商业、酒店式公寓及精品住宅等。

  安邦成都金融广场:净用地面积52497.98平方米,总建筑面积约87万平方米。

  温州安邦金融广场:项目位于滨江商务区16-01和13-03地块,占地120亩,规划地上建筑面积约30.4万平方米。

  另外,安邦在北京怀柔区和密云区各有一个大型养老社区,均是重资产项目,暂不清楚具体规模。

位于海外的地产类资产:

  华尔道夫酒店:安邦2014年10月以19.5亿美元从希尔顿全球控股公司手中收购了这家地标性的纽约酒店,目前该酒店已经暂停营业启动改建工程,将把大多数客房改建为豪华公寓。但如果安邦希望出售该酒店,其原所有者希尔顿拥有100年的经营协议。

  纽约第五大道717号大楼(办公楼部分):2015年2月,安邦保险从黑石集团手中以4.14亿美元买下这栋位于曼哈顿岛中心地带的大楼。这里也是安邦美国总部所在地。

  多伦多York Street70号办公楼:2015年9月,安邦保险以1.1亿加元买下位于多伦多市中心的70 York Street办公大楼,这是安邦进军加拿大市场收购地标物业的开端。

  温哥华的Bentall Centre:2016年5月,加拿大联邦政府承认了安邦集团6.6亿加元收购温哥华市中心Bentall Centre资产的交易。安邦集团直接购买的是Bentall Centre总部设于温哥华的子公司Maple Red Financial Management Canada。在通过了联邦政府审批之后,该公司拥有Bentall Center系统中66%的股份。Bentall Center包括市中心四座写字楼以及地下对应的零售门市店,总建筑面积约为150万平方英尺。

  温哥华连锁长者护理院Retirement Concepts:2017年2月,加拿大联邦政府正式批准中国安邦保险集团,以估计逾10亿元收购总部设于温哥华市的连锁长者护理院Retirement Concepts的计划。Retirement Concepts连锁安老院拥有并运营着BC省24家养老“社区”,在Calgary和Montreal有几家规模不小的物业,同时还拥有几块未使用或仅部分开发的土地。

  Strategic Hotels & Resorts Inc.(策略酒店集团):这家总部在芝加哥的公司是安邦最大的单笔资产,初始交易的估值约为65亿美元。收购时间为2016年3月。
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