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楼市要变天?中信银行回应暂停房抵贷仅限北京

       2018年1月9日,中信银行厦门分行部分个人贷款资金违规挪用并流入房地产市场,遭厦门银监局罚款25万元;近日,中信银行暂停北京地区住房抵押贷款。一时间,楼市要变天的消息不胫而走。

       中国资本观察记者致电中信银行总部,相关部门回应称,此举是为保障北京市房地产调控工作的顺利进行,对相关业务的审批政策进行了调整,以确保其信贷资金真是用于个人客户的企业经营和生活消费,严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产市场。目前仅限北京区域,其他城市暂不执行。


中信银行回应暂停房抵贷是“因城施策”


       中信银行的房地产抵押贷相关产品在其业务中占据重要地位。据中信银行2017年半年报显示,住房抵押贷款余额4825.51亿元,比上年末增长14.72%,增量占全部个人贷款(不含信用卡)增量的56.14%;报告期内个人住房抵押贷款新增623亿元,占全部新增贷款的29.23%。

       对于此次调整,中国资本观察记者致电中信银行,得到回应称:中信银行暂停北京200万元以上个人房屋抵押贷款业务,停止发放贷款仅为北京,目前暂不涉及全国。为什么仅限北京呢?中信银行表示,这是“因城施策”的结果。自2017年3月起,国家加大房地产市场调控工作的部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加之北京市“因城施策”的大背景下,中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

       中信银行暂停该项业务,并非来自监管层的统一要求。有消息人士指出,中信银行认为今年企业贷款需求旺盛且贷款利率有上升的态势,于是更倾向于发放企业贷款。
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多家商业银行因违规“涉房贷款”被开罚单


       一个多月前,银监会2018年全国银行监督管理工作会议上指出,2018年重点打击挪用消费贷款、违规透支信用卡、严控个人贷款违规流入股市和房市等行为,同时遏制房地产泡沫化,严肃查处各类房地产融资行为,明确了今年楼市调控目标。

       2018年以来,监管部门对违规“涉房贷款”的商业银行已开出多达十张罚单。其中,个人消费或经营贷款被挪用于购房的情况屡次发生,包括中信银行厦门分行,天津滨海江淮村镇银行、农业银行厦门分行,中原银行郑州分行,平安银行厦门分行。中信银行厦门分行在2018年1月因部分个人贷款资金违规挪用并流入房地产市场,被厦门银监局罚款25万元,该分行直接负责的高级管理人员和其他直接责任人员也被责令给予纪律处分。海口农商行因向房地产开发企业发放流动资金贷款受到处罚;北京银行上海分行因某同业投资资金投向项目资本金不到位的房地产开发项目等原因被要求责令改正,并处罚款50万元。

       并且,近期北京、上海等多地方银监局相继表态,坚持2018年房地产调控目标不动摇,严防各路资金违规进入房地产市场。


暂停房抵贷总体利空楼市


      “对中信银行暂停抵押贷,购房者不用太担心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国资本观察如是说。“对于中信银行等银行来说,其作为股份制商业银行,在房贷等业务上可以说是小业务,相对来说停止贷款对于本身的贷款结构影响不大。同时也有助于贷款业务的聚焦。所以类似银行的做法,往往很大程度上代表了部分中小型或股份制银行的特点,具有信号意义。对于购房者来说,不用太担心,很多楼盘和银行合作更多是在中农工建等银行层面。”

       另外,据调查,并非所有银行都从事个人住房抵押贷款业务。开设该业务的大多以股份制银行为主,年化利率大多在基准利率上浮30%到50%。包括建设银行、农业银行等在内的一些银行没有开设个人住房抵押贷款业务。

       “但是总体认为对楼市是有所利空。从此类贷款数据来看,部分大型商业银行在利率上其实是有所调整了,很大程度上说明了当前金融环境收紧的做法。而且从实际过程可以看出,类似政策会对已经贷款的和未贷款过的客户或者说购房者产生较大的影响,毕竟当前房价较高且按揭贷款难度有所增大。”严跃进进一步分析道。

       从数据来看,根据国家统计局近日发布的数据,2018年1月,北京二手住宅价格同比下降3.1%,领跌全国;环比下降0.6%,跌幅居全国第二,仅次于厦门。自2017年5月以来,北京二手房价格一直在下跌,迄今已经连跌9个月。业内分析,与去年3月份时的房价相比,目前北京二手房价跌幅已达12%左右,基本回到了2016年四季度水平。

       不过,严跃进也进一步补充,一般来说银行放贷是有额度限定的,所以如果是暂停,不排除是上半年先收紧。这也是为了更好地完成银行贷款结构的优化,所以暂停也是业务层面的考虑。从实际情况看,暂停方面其实更多的是需要看到,此类现象主要以一些中小银行偏多,而不是大的银行。所以整体影响面不大。
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